Bridge SA accompagne les propriétaires dans la vente de leur bien avec une approche directe, transparente et exigeante du marché immobilier genevois.
Notre nom exprime notre manière d’accompagner : créer un passage clair entre un projet et sa réalisation. Il fait écho à Othmar Ammann, ingénieur suisse membre du conseil d’ingénieurs du Golden Gate Bridge.
Nous avançons aux côtés de nos clients avec une conviction simple :
la complexité, tout comme la simplicité, se franchit avec méthode, vision et clarté.
Deux expertises complémentaires pour sécuriser la vente et accompagner les décisions immobilières à Genève.
Bridge organise et pilote chaque étape de la vente, de la signature du mandat jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire, avec un interlocuteur unique et une information claire à chaque décision.
Nous aidons propriétaires, acquéreurs et investisseurs à évaluer une situation immobilière et à prendre une décision fondée sur des éléments concrets.
Une grille claire pour consulter les biens disponibles et les transactions réalisées.
Clarifier votre situation, vos priorités, les caractéristiques du bien et le calendrier souhaité.
Établir une stratégie de prix cohérente à partir du bien, des références comparables et de la demande active.
Présenter le bien avec soin, choisir les canaux pertinents et organiser les visites avec des acquéreurs qualifiés.
Analyser les offres, conduire la négociation et coordonner chaque intervenant jusqu’à la signature chez le notaire.
Les réponses essentielles pour préparer votre vente et avancer avec une stratégie claire.
La vente débute par un échange confidentiel afin de comprendre votre situation, vos objectifs et votre calendrier. Nous visitons ensuite le bien, étudions ses caractéristiques, son environnement et les références comparables. Cette première analyse permet de définir une stratégie de prix adaptée au marché, les modalités de présentation et le plan de commercialisation. Une fois le mandat signé, Bridge prépare le dossier et organise chaque étape avec vous.
La liste dépend de la nature du bien. Elle comprend généralement l’extrait du Registre foncier, les plans, les informations techniques, les autorisations et les justificatifs de travaux. Pour un lot en PPE, il faut notamment réunir le règlement, les procès-verbaux d’assemblée, les comptes et les informations relatives au fonds de rénovation. Pour un bien loué, les baux et l’état locatif sont également nécessaires. Bridge établit la liste adaptée, rassemble les pièces avec vous et signale les éléments à clarifier avant la commercialisation.
Dans la majorité des situations, la vente d’un bien se réalise dans un délai d’environ trois à six mois. Cette durée reste indicative : elle varie selon le type de bien, son emplacement, son état, son prix, sa présentation et la demande au moment de la mise sur le marché. Un positionnement cohérent dès le départ et une commercialisation auprès d’acquéreurs qualifiés favorisent un processus plus fluide. Bridge vous informe des retours obtenus et adapte la stratégie lorsque le marché le justifie.
Le mandat simple permet au propriétaire de confier la vente à plusieurs intermédiaires et, selon ses conditions, de rechercher lui-même un acquéreur. Le mandat exclusif confie la commercialisation à un seul courtier pendant la durée convenue. Cette organisation permet de centraliser les demandes, de maîtriser la présentation du bien, d’éviter les informations contradictoires et d’assurer un suivi cohérent des visites et des offres. Bridge vous explique les implications de chaque formule afin de choisir celle qui correspond à votre situation.
Avant d’organiser une visite, Bridge vérifie la cohérence du projet de l’acquéreur, son calendrier et, lorsque cela est pertinent, sa capacité de financement. Les visites sont préparées et conduites avec discrétion afin de présenter le bien de manière précise. Chaque offre vous est ensuite expliquée au regard du prix proposé, du financement, des conditions éventuelles et du délai souhaité. Nous vous conseillons pendant la négociation, tandis que la décision finale vous appartient toujours.
Oui. Bridge assure un suivi continu depuis la signature du mandat de vente jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire. Nous coordonnons les échanges avec l’acquéreur, la banque, le notaire et les autres intervenants, suivons les documents nécessaires et anticipons les prochaines étapes. Vous disposez ainsi d’un interlocuteur unique jusqu’à la réalisation de la transaction.
Les frais ne sont pas répartis de la même manière entre l’acquéreur et le vendeur.
En l’absence de gain imposable, aucun IBGI n’est dû, mais la vente doit tout de même être déclarée. La vente d’une résidence principale suivie, dans un délai maximal de cinq ans, d’un réinvestissement dans un nouveau domicile principal situé en Suisse peut, sous certaines conditions, permettre un report d’imposition.
Les montants et conséquences fiscales doivent être confirmés pour chaque dossier avec le notaire ou le conseiller fiscal.
Le choix de l’acte dépend du calendrier de la transaction et des éventuelles conditions restant à réaliser.
Le notaire détermine avec les parties la forme et les clauses adaptées à chaque dossier.
Un premier échange permet de clarifier votre situation, vos priorités et la meilleure manière d’aborder le marché.
Chaque échange est traité avec discrétion et confidentialité.